איתנות פיננסית
קבוצת סמואל גרופ איתנה פיננסית.
איתנות זו מאפשרת לה להשלים את הפרויקטים שבחרה לבצע ללא עיכובים. סוגיית הליווי הבנקאי היא נושא לא פשוט בפרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי. העובדה שביכולתנו להשלים פרויקט באמצעות הון עצמי של החברה תוך הסתייעות מינימלית במימון חיצוני מאפשרת לנו להשלים כל פרויקט בפרק זמן מינימלי.
הקבוצה עובדת עם שלושת הבנקים הגדולים בישראל (לאומי, פועלים ומזרחי טפחות) ועם שני בנקים מובילים בארה"ב (Signature Bank, HSBC), המלווים את הפרויקטים במידת הצורך.
בתמונה: הדמיה פרויקט נווה שרת, תל אביב, פינוי בינוי.
התחדשות עירונית
סמואל גרופ יוזמת בישראל פרויקטים של התחדשות העירונית באמצעות תמ”א 38 ובמתחמי פינוי בינוי. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם גורמי מקצוע מובילים בתחומם, תוך גילוי רגישות והבנה לצרכי הדיירים המתגוררים בבניין בזמן ביצוע הפרויקט.
בישראל פועלות אינספור חברות העוסקות ביזמות נדל”ן. בשונה משאר החברות, סמואל גרופ רואה עצמה כחברת בוטיק, ועל כן מבצעת מספר מצומצם של פרויקטים בכל שנה. זאת על מנת לשמור על הסטנדרטים הגבוהים שהחברה הציבה לעצמה, הן ביכולת ביצוע הפרויקט תוך דאגה לרווחת הדיירים הקיימים, והן ברמת הגימור של הדירות והפרויקט בכללותו.
בתמונה: אלכסנדר ינאי 6, חיפה, תמ"א 38.
פרויקטים בינלאומיים
החברה פועלת בעיקר במנהטן ומבצעת פרויקטים של בנייה חדשה ופרויקטים של שימור.
בין הפרויקטים המובילים פרויקט הבוטיק Harlem Estate. זהו פרויקט בוטיק ייחודי ויפהפה באזור שוקק חיים בסמוך למרכזי קניות בצפון העיר. בבניין נבנו חמש יחידות בבניין אינטימי, תוך שימור יסודות הבנין.
בנוסף, החברה יזמה בניית מאות יחידות דיור חדשות בעשרות פרויקטים ברחבי ניו יורק, בליווי אנשי המקצוע המובילים בתחום.
כל הפרויקטים מאופיינים ברמת גימור גבוהה
והקמתם הושלמה במהירות.
בתמונה: 506East 119th Street, New York, NY.
הבנה של השוק המקומי והגלובלי
אותם יסודות העומדים בסיס העבודה של החברה בארצות הברית, קיימים גם בפרוייקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 בתל אביב המבוצעים שם. כמו בחו"ל, גם בישראל, החברה מקפידה להיעזר ביועצים ובאנשי מקצוע מהדרגה הראשונה, כשבטיחות הבניה והדירות עומדים מעל כל שאלת כדאיות כלכלית.
מיקוד עסקי
בישראל פועלות אינספור חברות העוסקות ביזמות נדל”ן. בשונה משאר החברות, סמואל גרופ רואה עצמה כחברת בוטיק, ועל כן מבצעת מספר מצומצם של פרוייקטים בכל שנה. זאת על מנת לשמור על הסטנדרטים הגבוהים שהחברה הציבה לעצמה, הן בעצם ביצוע הפרוייקט ורווחת הדיירים הקיימים, והן ברמת הגימור של הדירות והפרוייקט בכללותו.
פינוי בינוי
מתחם פינוי-בינוי הינו שטח קרקע שהוחלט לפנות את תושביו, להרוס את בתי המגורים, ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי והשיכון הוא שמכריז על שטח המיועד לפינוי-בינוי. בסיום ההליך זוכים הדיירים לחזור למתחם חדיש ומקבלים בתים חדשים ומודרנים. הנוף הסביבתי החדש כולל תשתיות מחודשות ומרחבים ציבוריים לרווחת התושבים. לסמואל גרופ משאבים מימוניים להשלמת פרויקט פינוי-בינוי ושיתופי פעולה עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחומי האדריכלות, התכנון, עיצוב נוף, הקבלנות ועוד. כך מובטחת השלמת פרוייקט בצורה מקצועית, איכותית ובטיחותית.
תמ”א 38
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (או בשמה המקוצר תמ"א 38), עברה מתחילת דרכה בשנת 2005 שינויים רבים. מטרתה המרכזית של תמ"א 38 היא מתן מענה לבניינים שלא נבנו לפי התקן המחמיר לרעידות אדמה (ת"י 413), אשר נכנס לתוקף בשנת 1980. במסגרת התכנית גם הצורך במרחבים מוגנים זוכה למענה. שינוי מרכזי בתוכנית הוא תיקון 2, המאפשר הריסה ובנייה של המבנה בתוספת זכויות הבנייה מכח תמ"א 38.
בניגוד להקמת בניין חדש, בפרויקט הנבנה במסגרת תמ"א 38 נדרשים נסיון ורמת מיומנות גבוהים במיוחד לאור הקושי בשילוב תשתיות חדשות עם ישנות. בנוסף, ישנו האתגר בהמשך קיום שגרת חיים לדיירים במהלך חודשי הבנייה.
תמא ישראל יזמות נדל״ן בע״מ
מנהטן וברוקלין
בצפון מנהטן, באזור שוקק ומתחדש, הקימה החברה פרוייקט בוטיק יפהפה וייחודי בשם Harlem Estate . יסודות הבניין נשארו על תילם, אך חזיתו חודשה והחלל הפנימי חולק לחמש יחידות נפרדות. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בו נדרשה חשיבה מורכבת ונמצאו פתרונות יצירתיים לקשיים התכנוניים וההנדסיים שעלו במהלך העבודה. החברה פעלה במרץ מול רשויות התכנון לשם חלוקת הבניין ליחידות נפרדות. בסיום הבנייה קיבלו רוכשים דירות מושלמות ברמת הגימור הגבוהה ביותר עד לפרטים קטנים. בברוקלין הוקמו פרויקטים של שינוי ייעוד מבנייני דירות לבניינים משותפים (condominium), הדומים במהותם לפרויקטים של תמ”א 38.
קווינס
החברה יזמה, הקימה, ליוותה והשלימה עשרות פרויקטים של יזמות ובנייה בקווינס כדוגמת:
Hollis Hills – פרויקט מהיפים והמוצלחים בנדל”ן בקווינס שבניו-יורק. את הפרויקט ליווה משרד הארכיטקטים Bricolage Architecture , מבין המשרדים הגדולים והמובילים בניו יורק. הפרויקט כלל עשרות יחידות דיור.
Far Rockaway – שכונה השוכנת על חוף הים בקווינס. החברה יזמה הקמת שלושה פרויקטים של כ- 12 יחידות דיור כל אחד. Queens Village – מהשכונות הטובות בקווינס. הפרויקט כלל 16 בניינים דו-משפחתיים. Rosdale – פרויקטים רבים של בתים דו-משפחתיים צמודי קרקע.
office@samuelgroup.co.il
טלפון / פקס
טל: 03-6006025
פקס: 03-6006075
שעות פעילות
שני-חמישי: 17:00-09:00
כתובת
ז'בוטינסקי 35
מגדל התאומים 2
רמת גן