התחדשות עירונית היא שם כללי לתהליך שבו בניין בודד או אזור עירוני מוזנח נדרש לשיקום כללי מבחינה פיזית וחברתית. להליך של התחדשות עירונית יש שני מרכיבים מרכזיים: שיפור סביבת המגורים מבחינה חזותית ומבחינת בטיחות המבנה (עמידה בת"י 413 בפני רעידות אדמה, וממ"ד בפני מתקפת טילים), וכן הוספת יחידות דיור למכירה.
קיימות דרכים שונות שבהן מתבצע התהליך: לעתים הוא מתרחש באופן טבעי ולעתים ביוזמה של רשות ציבורית או של גוף פרטי יזמי. התהליך כולל הגדלת היצע יחידות הדיור וחידוש המלאי הקיים, שיפור התשתיות הפיזיות של הדירות הקיימות, שיפור בטיחות המבנים, וכן מענה לצרכים ציבוריים.
התחדשות עירונית כוללת בתוכה מספר סוגי פתרונות אפשריים: פינוי-בינוי / בינוי-פינוי, תמ”א 38 לסוגיה, ועוד.
