תיקון 3 לתמ"א 38 נכנס לתוקף במאי 2013 ובהמשך נעשה תיקון לתיקון (תיקון 3א).
התיקון מגדיל את זכויות הבניה מכח תמ"א 38 במסלול לתוספת של 2.5 קומות על גג הבניין (במקום תוספת קומה אחת שהיתה מותרת עד אז), מה שמגדיל את העומס על הבניין ולכן מצריך פיקוח הנדסי צמוד יותר. לכן התיקון מפרט את הדרישות ההנדסיות לאור הגדלת התוספת קומות. בהמשך, התיקון גם הגדיל את תוספת הקומות המותרת במסלול הריסה ובניה, אך נקודת התורפה היא שהדבר נתון לשיקול דעתה של הרשות המקומית.
התיקון גם מבקש לתת מענה לכך שפרויקטים של תמ"א 38 אינם כדאיים בפריפריה ולכן בניינים בשכונות וערים בהן מחירי הדירות נמוכים יחסית, נותרו ללא מענה. התיקון קובע הסדר תכנוני לפיו יינתנו זכויות בניה לבניין שאינו טעון חיזוק (ונמצא באיזורי ביקוש), כנגד חיזוק מבנה שיש לחזק אותו בפני רעידת אדמה (ונמצא בפריפריה). באמצעות מנגנון ניוד הזכויות קיווה המחוקק לתמרץ יזמים לחזק בניינים בפריפריה, אלא שבפועל הדבר כמעט ולא קרה.